La loi pour le déficit foncier

Son mécanisme repose sur la déduction des impôts fonciers et, dans une certaine mesure, sur le revenu général de l'abonné. Si vous avez acheté votre propriété à crédit ou si vous avez subi une rénovation, le total des dépenses déductibles du revenu de votre propriété peut dépasser le montant du revenu déclaré. Vous verrez donc, sous la forme 2044, un déficit de propriété. Il sera déduit de votre revenu total, c'est-à-dire de tous vos revenus professionnels, financiers ... Jusqu'à 10 700 euros par an. Et même 15 300 € pour tous vos rapports de patrimoine si vous avez investi dans la nouvelle dépréciation de Perissol.

Pour bénéficier de cet avantage, il est nécessaire d'adopter le système d'imposition dit «réel» sur les revenus du capital. Lorsque les loyers payés représentent plus de 15 000 euros, c'est le régime fiscal par défaut. Mais quand ils ont moins de 15 000 euros, vous devez vous adresser à l'administration car vous êtes normalement lié au régime de microfinance. Ce dernier permet une déduction forfaitaire de 30% des revenus locatifs. L'imputation du déficit foncier a un autre inconvénient. La maison doit être louée pour 3 ans après la déduction. Dans le cas contraire, les autorités fiscales ont le droit de recalculer la taxe comme si le déficit n'avait pas existé.

Le choix d'investir

Pour les coûts de réparation et d'entretien, tous les travaux visant à maintenir ou restaurer le bâtiment en bon état, afin de permettre son utilisation normale, sans changer la cohérence, la conception ou l'équipement initial. Toutefois, à titre exceptionnel, les coûts engagés pour l'amélioration des locaux commerciaux et commerciaux sont déductibles lorsqu'ils visent à protéger ces installations contre les effets de l'amiante ou à faciliter l'accueil des personnes handicapées. Un investisseur qui a réalisé un investissement immobilier peut utiliser le calcul du déficit immobilier pour réduire l'impôt auquel il est soumis, notamment le montant des revenus d'investissement.

Lorsque vous choisissez d'investir dans des propriétés locatives, vous devriez chercher des moyens de réduire les impôts. L'astuce consiste à utiliser correctement le déficit foncier pour optimiser le paiement des impôts. Plus votre tranche d'imposition est élevée, plus l'impact fiscal est important. Par exemple, si vous êtes dans la tranche d'imposition marginale à 41%, le montant du revenu immobilier sera imposé à 41% (plus les cotisations de sécurité sociale non prises en compte dans l'exemple). L'économie d'impôt pour un déficit immobilier de 10 700 euros sera donc de 4 387 euros.